Herrschafltiches Anwesen im Ortskern

Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Bozen entfernt, in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Branzoll, eingefügt in ein historisches Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, mit quadratischem Grundriss und Giebeldach, bestehend aus wenigen Wohneinheiten und nicht unter Denkmalschutz gestellt, bieten wir diese helle und elegante Residenz an. Diese besondere Immobilie ist nach Südosten und Westen ausgerichtet ist und verfügt über einen schönen und gepflegten Garten von 122 m². Dieser bedeutende Immobilienkomplex besteht aus zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² im zweiten Stock gelegen, mit Blick ins Grüne, einem großen Dachgeschoss mit der weiteren Möglichkeit zum Wohnungsbau, mehreren Kellerräumen, auch auf Straßenniveau (zusätzlich zu den unterirdischen Kellern im Miteigentum) und einem nach Süden ausgerichteten Garten. Die elegante und große Wohnung, stellt ein raffiniertes Domizil mit 7 Zimmern und Nebenräumen dar, liegt im zweiten Stockwerk und befindet sich in einem guten Wartungszustand, da sie in den letzten Jahren mehrfach renoviert wurde. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Eingangssaal, Technikraum, Abstellraum, Vorraum, Wohnzimmer, Badezimmer mit Fenster, Küche, Arbeitszimmer und 2 großen Doppelzimmern. Diese Wohnung zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Helligkeit in allen Räumen aus und ist mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und gepflegt worden. Die Zweizimmerwohnung im 2. Stock hingegen, ist wie folgt eingeteilt: Flur, Bad-WC, Küche, Schlafzimmer. Neben dem gepflegten Privatgarten gibt es ein zusätzliches, großes Potenzial des Hauses, bestehend aus dem Dachgeschoss, mit der Möglichkeit, weitere Wohnungen zu realisieren und das geräumige Magazin im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich daher mehrere große Kellerräume mit charakteristischen Gewölben, Richtung Süden auf der Ebene des Gartens. Darüber hinaus besteht auf urbanistischer Ebene die Möglichkeit, Parkplätze auf einem Teil der derzeit als Garten genutzten Fläche zu schaffen. Autonome Gasheizung! Keine Kondominiumsspesen! Gesamte Katasterfläche des Grundstücks: 602 m² Kellerräume: 143 m² laut Kataster Zweizimmerwohnung: 56 m² laut Kataster große 7-Zimmer-Wohnung mit Dachgeschoss: 281 m ² laut Kataster Garten: 122 m² laut Kataster Gemeinschaftskeller: ca. 100 m² EEK G - 220 KWH/m²/Jahr Weitere Informationen auf Anfrage!